Bago ka ba sa Ho'opili? Magsimula sa aming gabay ng bibili. →
Magtakda ng buwanang halagang kaya mong panatilihin, saka idagdag ang buwis, insurance, dues at maintenance bago maghanap.
Ang ibig sabihin ng $112,695 na kita sa balita
Tinantiya ng HSH.com na sa ikalawang quarter ng 2026, kailangan ng bibili ng mga $112,695 na taunang kita bago buwis para makabili ng existing na bahay na may pambansang median na presyo. Ipinagpalagay ng modelong iyon ang presyong $434,900, 20 porsiyentong down payment, 6.41 porsiyentong 30 taong fixed rate at gastos sa pabahay na 28 porsiyento ng kita, kasama ang tantiyang buwis at insurance. Pambansang modelo ito, hindi kinakailangan sa Oʻahu, at hindi mo kailangang magbigay ng 20 porsiyentong down payment para bumili.
Bakit mahalaga pa rin ang inflation
Iniulat ng U.S. Bureau of Labor Statistics na tumaas nang 3.7 porsiyento ang presyo ng mga bilihin sa 12 buwang nagtapos noong Setyembre 2026, at 2.6 porsiyento kung hindi kasama ang pagkain at enerhiya (BLS release). Hindi ito sukatan ng presyo ng bahay. Mahalaga ito dahil ang mas malaking gastos sa grocery at gasolina ay nag-iiwan ng mas kaunting puwang para sa hulog sa bahay at ipon.
Magsimula sa hulog na kaya mong panatilihin
Sinasabi ng lender kung magkano ang mahihiram mo. Sinasabi ng budget mo kung magkano ang kaya mong panatilihin. Bago maghanap, magkasundo sa buwanang halaga para sa pabahay na may puwang pa sa ipon, at kung magkano ang perang dapat matira pagkatapos ng closing.
Lahat ng gastos na dapat isama
Ipinaliliwanag ng Consumer Financial Protection Bureau na karaniwang idinadagdag sa principal at interest ang buwis, insurance at kung minsan mortgage insurance sa kabuuang bayad, at karaniwang hiwalay na binabayaran ang association fees.
- Principal at interest mula sa loan estimate para sa mismong bahay
- Property tax at anumang exemption na kwalipikado ka
- Homeowners o condo insurance
- Association dues at kung ano ang saklaw nito
- Utilities, maintenance at reserba para sa pagkukumpuni
- Maintenance at pagkukumpuni
- Association dues
- Insurance
- Property tax
- Hulog sa loan
Mas mababang presyo, mas mataas na buwanang gastos
Ipinapakita ng gawa-gawang halimbawang ito kung bakit mahalaga ang dues. Ang Bahay A ay may $2,800 na hulog sa loan at $1,100 na dues, $4,150 bawat buwan kasama ang $250 para sa buwis at insurance. Ang Bahay B ay may $3,100 na hulog sa loan at $650 na dues, $4,000 bawat buwan. Ang mas mababang hulog sa loan ang lumalabas na mas mahal. Sa Ho'opili, ihambing ang dues ng condo gaya ng ʻAhakea sa townhome gaya ng Kāpili C11a o bahay gaya ng Noio.
Mga hakbang tungo sa plano
- Suriin ang mga kamakailang statement at magtakda ng buwanang target para sa pabahay
- Makipagkita nang maaga sa lender at humingi ng malinaw na susunod na hakbang
- Ihambing nang magkatabi ang uri ng bahay, down payment at kondisyon ng loan
- Itanong kung maaaring bagay ang affordable o reserved housing; tingnan kung paano gumagana ang mga programa
- Bumili sa kondisyong kaya mo ngayon, hindi umaasa sa refinance o pagtaas ng presyo sa hinaharap
Maaaring bagay ang unang bahay mo sa yugtong ito ng iyong buhay. Magsimula sa gabay ng bibili sa Ho'opili.
Pangkalahatang impormasyon lamang, hindi payong legal, buwis o pautang. Maaaring magbago ang plano, presyo, bayarin, programa at amenidad; kumpirmahin ang kasalukuyang nakasulat na detalye ng mismong bahay.
Mga pinagmulan: HSH.com, Income you need to purchase a median priced existing home, Q2 2026 · U.S. Bureau of Labor Statistics, CPI September 2026 · Consumer Financial Protection Bureau, principal and interest vs total payment
