先定下能長期負擔的月供，看房前再加上稅、保險、管理費和維護費。
$112,695 收入數據的含義
HSH.com 估算，2026 年第二季度，購買全國中位價二手房約需 $112,695 的稅前年收入。該模型假設房價 $434,900、首付 20%、30 年固定利率 6.41%、住房支出佔收入 28%，幷包含估算的稅和保險。這是全國模型，不是瓦胡島的購房門檻，買房也不一定要付 20% 首付。
為什麼通脹仍然重要
美國勞工統計局公佈，截至 2026 年 9 月的 12 個月消費者物價上漲 3.7%，不含食品和能源上漲 2.6%（BLS 公告）。這不是房價指標。它之所以重要，是因為雜貨和油費增加後，留給房貸和儲蓄的空間就變少了。
從能長期負擔的月供出發
貸款方告訴您能借多少，您的預算告訴您能承受多少。看房前，先確定一個仍能留出儲蓄的每月住房支出，以及交屋後應保留多少現金。
應計入的所有成本
美國消費者金融保護局 (CFPB) 說明，總月供通常在本金和利息之外還包括稅、保險，有時還有房貸保險，而協會費通常另外繳納。
- 根據具體房屋的貸款估算得出的本金和利息
- 房產稅以及您符合條件的減免
- 房屋或公寓保險
- 協會費及其包含的項目
- 水電、維護和維修儲備金
- 維護與維修
- 管理費
- 保險
- 房產稅
- 貸款月供
價格較低，月支出反而更高
這個虛構例子說明協會費的影響。A 房貸款月供 $2,800，協會費 $1,100，加上 $250 稅和保險，每月 $4,150。B 房貸款月供 $3,100，協會費 $650，每月 $4,000。月供較低的反而花得更多。在 Ho'opili，可以比較 ʻAhakea 這類公寓、Kāpili C11a 這類連棟和 Noio 這類獨棟的協會費。
制定計劃的步驟
- 查看近期賬單，設定每月住房支出目標
- 儘早與貸款方見面，問清下一步
- 並排比較房屋類型、首付和貸款條件
- 詢問可負擔住房或保留住房是否適合您；請看項目如何運作
- 按現在負擔得起的條件購買，而不是寄望未來再融資或房價上漲
第一套房可以只適合您人生的這個階段。請從 Ho'opili 購房指南開始。
僅為一般資訊，不構成法律、稅務或貸款建議。格局、價格、費用、項目和設施可能變更，請以該房屋的最新書面資料為準。
來源: HSH.com, Income you need to purchase a median priced existing home, Q2 2026 · U.S. Bureau of Labor Statistics, CPI September 2026 · Consumer Financial Protection Bureau, principal and interest vs total payment
