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Pregunte qué agencia y qué versión de las reglas rigen la vivienda exacta; unirse a nuestra lista no es una solicitud.
Averigüe qué programa aplica
En Oʻahu, las viviendas asequibles en venta vienen con reglas fijadas por una agencia específica y registradas en la propiedad. El programa de una vivienda decide quién puede comprar, cuánto duran las reglas y qué pasa al revender. El nombre del vecindario o el plano no lo indican, así que pregunte qué agencia y qué versión de las reglas rigen la unidad exacta.
Lo básico del programa estatal: HHFDC
La Hawaiʻi Housing Finance and Development Corporation enumera reglas básicas para compradores: ciudadano o residente permanente de EE. UU., de al menos 18 años, domiciliado en Hawái y viviendo en la vivienda, con ingresos suficientes para calificar a un préstamo y sin propiedad mayoritaria de otra vivienda. Comprador por primera vez es quien no ha sido dueño de una unidad en ningún lugar durante un año antes de solicitar. Su regla de recompra mantiene la vivienda asequible por 10 años después de registrarse la escritura, y su regla de plusvalía compartida (SAE) no vence y se paga al vender, transferir o rentar. Los detalles están en la página del programa de HHFDC.
Lo básico del programa municipal
El Departamento de Planificación y Permisos de la Ciudad y Condado de Honolulu indica que los hogares suelen calificar para viviendas asequibles en venta cuando ganan no más del 120 por ciento del ingreso mediano del área, y que las condiciones de rezonificación a menudo reservan del 10 al 30 por ciento de las viviendas. Las condiciones varían según el proyecto y el acuerdo registrado.
Vivienda reservada es un término específico
La vivienda reservada de HCDA es un programa estatal distinto para Kakaʻako, dirigido a hogares con 80 a 140 por ciento del ingreso mediano del área. No fija las reglas de Ho'opili. No suponga que las reglas de un programa se aplican a otro.
Preguntas sobre cualquier oportunidad
- ¿Qué agencia y qué versión de las reglas rigen esta vivienda?
- ¿Qué límites de ingresos, tamaño del hogar, bienes y propiedad previa aplican?
- ¿Cuál es el pago mensual total y el efectivo necesario para cerrar?
- ¿Cuánto duran las restricciones de reventa y se comparte alguna plusvalía al vender?
- ¿Qué aprobaciones se necesitan para rentar, refinanciar o cambiar el título?
La elegibilidad del programa y la aprobación del préstamo son pasos distintos. Nuestra guía de asequibilidad y la guía del comprador pueden ayudarle a prepararse.
Solo información general, no es asesoría legal, fiscal ni de préstamos. Planos, precios, cuotas, programas y amenidades pueden cambiar; confirme por escrito los detalles vigentes de la vivienda específica.
Fuentes: HHFDC, SAE and Buyback Program · Honolulu DPP, Affordable Housing · HCDA, Reserved Housing
