Ho'opiliは初めてですか。まず購入ガイドをお読みください。 →
その住宅にどの機関のどの規則が適用されるか確認を。リスト登録は申込みではありません。
どの制度が適用されるかを確認する
オアフでは、アフォーダブルな分譲住宅に特定の機関が定め、物件に登記されたルールが付いています。どの制度に属するかで、誰が買えるか、ルールの期間、転売時の扱いが決まります。地区名や間取りではわからないので、その住戸にどの機関のどの版のルールが適用されるかを確認しましょう。
州の制度の基本：HHFDC
ハワイ住宅金融開発公社（HHFDC）は、購入者の基本条件として、米国市民または永住外国人、18歳以上、ハワイに住所があり自ら居住すること、ローンを組める所得があること、他の居住可能な不動産の過半数の権利を持たないことを挙げています。初回購入者とは、申込み前1年間どこにも住宅を所有していない人と定義されています。買戻しルールは登記後10年間アフォーダブルを維持するもので、共有値上がり益（SAE）ルールには期限がなく、売却、譲渡、賃貸の際に支払います。詳しくはHHFDCの制度ページをご覧ください。
市の制度の基本
ホノルル市郡計画許可局（DPP）によると、アフォーダブルな分譲住宅は一般に地域所得中央値の120%以下の世帯が対象で、用途地域の変更条件として10%から30%の住宅を確保することが多いとしています。条件は事業や登記された合意によって異なります。
リザーブ住宅は特定の用語
HCDAのリザーブ住宅はKakaʻakoを対象とする別の州の制度で、地域所得中央値の80%から140%の世帯が対象です。Ho'opiliのルールを定めるものではありません。ある制度のルールが別の制度にも当てはまると考えないでください。
機会について聞くべきこと
- この住宅にはどの機関のどの版のルールが適用されるか
- 所得、世帯人数、資産、過去の所有に関する条件は何か
- 毎月の総支払額と決済に必要な現金はいくらか
- 転売制限の期間と、売却時に値上がり益を分ける必要があるか
- 賃貸、借り換え、名義変更に必要な承認は何か
制度の資格とローンの承認は別の手続きです。予算ガイドと購入ガイドで準備にお役立てください。
一般的な情報であり、法律、税務、融資の助言ではありません。間取り、価格、費用、制度、施設は変わることがあります。対象物件の最新の書面情報をご確認ください。
出典: HHFDC, SAE and Buyback Program · Honolulu DPP, Affordable Housing · HCDA, Reserved Housing
